這些問題不能過一概而論。有些人沒有把政策理解清楚?？茨銈兪窃趺蠢斫狻稗r場”兩字。是私人農場還是國有農場。有沒有建設用地，都很關鍵。

以下我跟大家普及一下海南關于農墾農場和建設用地的相關知識。

私人農場就是私人找國有農場或者村里面租的地搞農業(yè)也可以叫農場。但是里面的地只能搞農業(yè)種植，根本沒有建設用地。那里面蓋的所有建筑物就都是不合法的，屬于違建。

國有農場就是指海南農墾旗下的農場有限公司，這樣的農場占地大，每個縣市都有海南農墾旗下的農場公司，他們屬于海南農墾旗下的二級企業(yè)。海南國有農場以前屬于中國農業(yè)部直管，后來才劃歸到海南省直管。國有農場里面會分布國有建設用地，分布的國有建設用地分兩種:存量國有建設用地和新增國有建設用地（招牌掛）。這兩種建設用地上面蓋的房子都是國家認可的。因為產證是國有建設用地土地證。

現(xiàn)在海南農墾為了盤活資產都會拔出國有建設用地與社會大資本合作。農墾出地，社會資本公司出建設資金，成立合資公司。按照當?shù)卣o出的規(guī)劃指標在國有建設用地上面進行規(guī)劃建設。

現(xiàn)在海南省每個市縣都是規(guī)劃都會做多規(guī)合一，只要是多規(guī)合一圖上面定下來的建設用地，就基本不會在更改了。所以只要是國有建設土地上面蓋的房子在政府規(guī)定的容積率以內，那都是合法的。

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