除了有國(guó)有用地證的，目前都不合法。
首先你要清楚一點(diǎn)，農(nóng)村的自建房屋是在集體土地上修建的，和國(guó)有土地自建房的出售方式不同，集體土地的自建房屋在流轉(zhuǎn)方面是有著嚴(yán)格規(guī)定的，只能在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如果你達(dá)成私下協(xié)議，第一，買賣協(xié)議不具有法律效力，第二、如果被舉報(bào)，村集體有權(quán)收回宅基地和房屋，所以最好不要觸碰。
為什么說吃在海口，玩在三亞，住在瓊海？
謝謝邀請(qǐng)我來做答案！首先，樓主提這個(gè)問題就提得有點(diǎn)莫名其妙，應(yīng)該是住在海口，吃在萬寧，玩在三亞！因?yàn)槿f寧，是海南美食之都！
因?yàn)椋以诤？谧×丝?0年，還從來沒有聽說過，住在瓊海這個(gè)概念。住在瓊海，是從旅游的角度？還是從房地產(chǎn)的概念？似乎，都沒有任何依據(jù)可言！
從旅游的角度，瓊海雖有博鰲，但，全市境內(nèi)，除了一個(gè)蕭條的白石嶺風(fēng)景區(qū)，幾乎沒有4A以上的大型景區(qū)。它既不是旅游目的地，也不是旅游的集散地。海南經(jīng)典東線三天二晚旅游線路，除了拐進(jìn)去，看一下博鰲論壇與玉帶灘外，旅行社很少會(huì)安排在瓊海過夜住宿，一般都是安排在萬寧的興隆泡溫泉。何來的住在瓊海這一說？
從房地產(chǎn)的概念來看。的確，萬泉河畔、博鰲到潭門一線的海灣，瓊海近20年來，房地產(chǎn)發(fā)展比較快。但是，以賣地賣海供島外候鳥居住的高價(jià)房地產(chǎn) ，除了春節(jié)前后有一些人氣外，一年四季，有三個(gè)季節(jié)都被人視為鬼城，也就是說，很少有人居住。住在瓊海，毫無根據(jù)。
其次，在海南的旅游格局，從古至今以及未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，海南東線約定成熟的提法是：住在海口，玩在三亞，吃在萬寧。
這個(gè)概念雖然是早些年，我在網(wǎng)絡(luò)中提出來的，但是得到了大家普遍的肯定并有依據(jù)。
玩在三亞就不必細(xì)說，因?yàn)槿齺喪呛Ｄ献畲蟮穆糜文康牡亍?/p>
住在海口，本來也不必細(xì)說。除了省會(huì)城市是政治經(jīng)濟(jì)文化醫(yī)療教育的最大資源地外；最關(guān)鍵的就是，從古代的瓊州府今海口為中心的瓊北地區(qū)，因獨(dú)特的火山巖地質(zhì)地貌，它是中國(guó)最大的長(zhǎng)壽地區(qū)。
本來吃在萬寧也不必細(xì)說，因?yàn)槿f寧，是海南美食之都，大家都知道。
它作為海南東海岸線上最獨(dú)特一座城市，古代隋唐時(shí)期就開道立邑。宋元明清萬州府，就一直管轄著萬泉河以南，到陵水河以北的廣大地區(qū)，它是，歷屆中央政府東線的一個(gè)重要中心城市。
而瓊海現(xiàn)今的轄區(qū)，歷史上，它只是瓊州府與萬州府的管轄地。元朝設(shè)置的樂會(huì)、會(huì)同兩個(gè)小縣，也是從瓊山、文昌與萬寧劃撥出來的，歷史上瓊海只是小縣邑不是中心城市。
從歷史角度上來看，海南發(fā)展格局，跟瓊海沒有半毛錢的關(guān)系。
在海南誰都知道并肯定，萬寧擁有海南最豐富的海陸食材。
以烏場(chǎng)為中心的海洋漁場(chǎng)，因河水與海水交匯，海洋氣候與暖流等綜合原因，這一帶的馬鮫魚，和樂蟹、港北對(duì)蝦、沙蟲等豐富的海鮮，古今中外皆為聞名。
萬寧又是海南的南藥之鄉(xiāng)，也是海南的檳榔之鄉(xiāng)，其興隆又擁有中國(guó)咖啡第一鎮(zhèn)名號(hào)。萬寧的陸地食材、田間農(nóng)作物，因地處瓊北與瓊南的地理、氣候分界線，也是海南長(zhǎng)壽、農(nóng)產(chǎn)品最豐富的地區(qū)之一。
海南歷史上四大美食，文昌雞、嘉積鴨、和樂蟹、東山羊其中，就有兩大在萬寧。
萬寧美食甲天涯，吃在萬寧玩三亞！
（部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
這個(gè)問題其實(shí)就三個(gè)問點(diǎn)，然后用三個(gè)核心來回答。
1.關(guān)于海口，是海南的省會(huì)城市，他是海南的經(jīng)濟(jì)，政治，文化，教育中心，匯聚了海南各市縣的人群，同時(shí)也有很多島外其他省份的人群，人群分布的多樣化以及人口基數(shù)的龐大，也就相應(yīng)的帶來各地各類的美食。所以人們潛意識(shí)就認(rèn)為海口美食多，因?yàn)槟阍谶@里既可以吃到海南本土的，還可以其他各個(gè)地方的，但是海口主要是剛需聚集的城市，所以也相對(duì)擁擠和喧囂一些，少了一份居住的寧?kù)o，更因?yàn)樗娜藛T混雜，他整體的人文素質(zhì)就趕不上瓊海，這個(gè)可是眾所周知的，而且海口旅游景點(diǎn)不多，特色項(xiàng)目更是有限，雖然一直以來海口房?jī)r(jià)沒有三亞走高，但是一直也都不低，所以綜合而言，海口是吃的首選。
2.關(guān)于瓊海，首先市政配套成熟，醫(yī)院不錯(cuò)，學(xué)校不錯(cuò)，城際配套完善，所以住起來很便捷，而且最核心的是，他的人文是海南最好的地方，民風(fēng)純樸治安良好，基本沒有看到什么負(fù)面報(bào)道。瓊海人民熱情不排外，而且有很多地道的瓊海美食，比如雞屎藤，綿綿冰，椰子凍，蔬菜煎包，椰子糕等口味都非常地道，很是值得一嘗，旅游景點(diǎn)有紅色娘子軍，萬泉河，博鰲亞洲論壇，玉帶灘，潭門漁港等。其次瓊海物價(jià)不高，市區(qū)超市各類食品價(jià)格跟海口持平或更便宜，就博鰲稍微高一些，其次瓊海沒有宰客的說法，你去潭門漁港吃海鮮，隨便吃絕對(duì)不擔(dān)心宰客的問題，就算冬天陰雨天多一些，但是夏季卻不如三亞炎熱，一直以來房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠，尤其博鰲居住很寧?kù)o安逸，且適合一年四季的居住，所以就有了住在瓊海的說法。
3.關(guān)于玩在三亞，三亞有很多漂亮的海岸線，有很多漂亮的沙灘，有很多奢華的超星級(jí)酒店，有很多著名景點(diǎn)，更有很多海里特色項(xiàng)目，再加上冬天受冷空氣的影響小，是內(nèi)地人避寒的好去處，但是他的暖和時(shí)間很短暫，就兩個(gè)月左右，其余時(shí)間他都會(huì)十分炎熱，而且每到冬季，形形色色的人蜂擁而至，沙灘上人山人海猶如下餃子般，其次三亞的市政配套也在完善中，曾經(jīng)一度有游客反應(yīng)，旺季時(shí)候就醫(yī)難是一個(gè)嚴(yán)峻問題，旺季是是非非報(bào)道也多起來，消費(fèi)比海口貴1/3左右，海鮮宰客雖然現(xiàn)在已經(jīng)改善很多，但是還是讓人很忌憚，如今房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲太多，對(duì)于很多購(gòu)房客戶已經(jīng)不適合。所以總結(jié)下來，三亞很適合游玩，可以潛水，可以住超星級(jí)酒店，可以去南山拜觀音等，但是居住綜合性趕不上瓊海，論食美趕不上海口豐富且實(shí)惠。
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