1. 旅游景區投資項目
建議準備在旅游景點(diǎn)做投資，做買(mǎi)賣(mài)之前，必須要根據景點(diǎn)當地的客流特色、客流量和景點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境各方面因素再決定投資項目。
以我自己經(jīng)歷為例，在四年前曾經(jīng)打算去黃姚古鎮景區里面開(kāi)一個(gè)做地方特產(chǎn)的店專(zhuān)做游客生意。于是我專(zhuān)門(mén)花了兩天時(shí)間、從早呆到晚的在景區里面考察情況。第一天是星期天，游客比較多，但以散客居多，很多都是當天游玩完了即日離開(kāi)不住夜、不吃晚飯的顧客…在晚飯點(diǎn)時(shí)間段內，景點(diǎn)游客寥寥無(wú)幾就知道了。然后當天在景點(diǎn)大門(mén)口逗留準備離開(kāi)時(shí)的游客以中青年人比較多。自駕游的車(chē)也比較多（我特意在停車(chē)場(chǎng)數車(chē)子）。第二天選擇了星期三進(jìn)景區，這一天跟之前的情況完全不同，這天的游客以旅游包車(chē)的團隊為主，看上去都是中老年人的團隊，來(lái)自桂林，梧州，和廣州等周邊城市。也是當天來(lái)回，在停車(chē)場(chǎng)看到的一半以上的游客都帶著(zhù)小包特產(chǎn)。
根據我自己兩天時(shí)間的觀(guān)察，回去后，又在網(wǎng)上找出黃姚古鎮景區近三年的游客數據分析，我最后打消了在景區里面開(kāi)特產(chǎn)店的念頭。因為游客數據支撐不了我這個(gè)外來(lái)人口租鋪經(jīng)營(yíng)的開(kāi)支。但如果在當地鎮上開(kāi)一個(gè)眼鏡店或者民宿酒店的話(huà)，反而可能有商機。因為據我當時(shí)的考察，該鎮上并沒(méi)有眼鏡店，附近有中學(xué)，賀州學(xué)院黃姚校區在籌建之中，與學(xué)生相關(guān)的投資和休閑娛樂(lè )的項目都可以考慮，民宿的話(huà)在景點(diǎn)里面比較多，外圍的很少。也是考慮范圍。
如果要投資在這個(gè)景區里面，建議可以考慮這兩類(lèi)的生意，但時(shí)間已經(jīng)過(guò)去幾年，目前的狀態(tài)怎樣，還是要自己去考察，完了用數據說(shuō)話(huà)。這就是我的分享和回答。謝謝！
2. 旅游景區投資項目有哪些
一.風(fēng)險投資平臺
二，地方政府投融資平臺
三.國家林業(yè)和草原局森林旅游管理辦公室
四是建立廣泛的專(zhuān)業(yè)人士，人脈關(guān)系
五，通過(guò)建立自媒體平臺，宣傳推介景區
花若盛開(kāi)，蝴蝶自來(lái)
3. 旅游景區投資項目管理辦法
景區的“三權”主要指的就是景區的所有權、經(jīng)營(yíng)權、管理權，“三權”分置的目的是為了景區能夠有好的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)政策，利于景區的建設。同時(shí)我們可以利用景區的所有權，在招商引資方面大做文章，吸引更多優(yōu)良商家投資景區建設。
充分利用管理權，引進(jìn)知名管理團隊，用好他們的渠道，大力提升景區知名度，真正讓景區成長(cháng)起來(lái)！
4. 旅游景區投資項目計劃書(shū)
旅游發(fā)展有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍 （1）旅游景區開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)，旅游景區園林規劃、設計及施工，景區內旅游客運及相關(guān)配套服務(wù)；工藝品研發(fā)、制作、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售；會(huì )議服務(wù)。
（2）旅游發(fā)展公司的主要經(jīng)營(yíng)范圍為：旅游資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理，旅游宣傳促 銷(xiāo)策劃、旅游商品開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、旅游景區配套設施建設、景區游覽服務(wù)、旅游項目投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、文化傳播、園林綠化。 相關(guān)事宜： 根據《旅行社條例》第八條的規定， 旅行社取得經(jīng)營(yíng)許可滿(mǎn)兩年，且未因侵害旅游者合法權益受到行政機關(guān)罰款以上處罰的，可以申請向省級的旅游行政管理部門(mén)提出申請經(jīng)營(yíng)出境旅游業(yè)務(wù)。
所以一開(kāi)始只能經(jīng)營(yíng)國內旅游這個(gè)經(jīng)營(yíng)項目 ，所以經(jīng)營(yíng)范圍也就是“國內旅游” 。
5. 旅游景區投資項目合作協(xié)議框架流程
第一個(gè)階段：框架性協(xié)議階段，這一階段一是對企業(yè)和當地政府在開(kāi)發(fā)景區中采取的方式進(jìn)行界定，即是采用合作開(kāi)發(fā)，還是企業(yè)獨資開(kāi)發(fā)或者其他方式開(kāi)發(fā)；二是對協(xié)議雙方的權、責、利進(jìn)行一般性界定。基本思路是，在保證旅游資源所有者的權益的前提下，本著(zhù)雙贏(yíng)互惠的原則，保證企業(yè)作為投資者的一般性權益。
第二個(gè)階段：補充合同或子合同階段，如果不成立新的景區開(kāi)發(fā)公司，框架協(xié)議雙方繼續深化雙方的權、責、利關(guān)系，如資產(chǎn)移交、人員接管、環(huán)境保護、宗教等方面的具體內容；如果成立新的景區開(kāi)發(fā)公司，則存在新公司與原先框架協(xié)議雙方權利和義務(wù)繼承的問(wèn)題，須完善一個(gè)法律手續，才能繼續深化雙方的權、責、利關(guān)系。具體講，在簽訂合同的過(guò)程中，需要注意如下問(wèn)題：
一、簽訂合同雙方主體資格 合同雙方是否具有簽訂合同的資格，需要加以注意，以免給未來(lái)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)帶來(lái)不必要的麻煩。特別是對企業(yè)而言，對方可能會(huì )讓政府下屬的旅游局，甚至是旅游局下屬的景區管委會(huì )或管理公司與其簽訂合同。一般說(shuō)來(lái)，這樣的協(xié)議是不具有法律上的效力的。簽訂合同的對方應該是行使景區旅游資源所有者職權的當地人民政府。而且，需要值得注意的是，
企業(yè)一般也不能和政府個(gè)別部門(mén)簽署合同，因為旅游景區的開(kāi)發(fā)涉及到方方面面，企業(yè)不可能只同一個(gè)部門(mén)打交道，或經(jīng)常與非合同部門(mén)打交道。另外，企業(yè)還應當注意與政府方面簽訂的合同是否還需上級主管部門(mén)批準生效，如果需要，則簽訂合同當時(shí)合同其實(shí)還并不具有法律效力，甚至完全可能出現合同不被主管部門(mén)批準，導致談判流產(chǎn)的結果。總之，企業(yè)應避免出現對合同效力的誤判，杜絕開(kāi)發(fā)前的重大失誤。
二、經(jīng)營(yíng)權問(wèn)題 經(jīng)營(yíng)權的取得是企業(yè)進(jìn)行景區投資開(kāi)發(fā)的核心問(wèn)題。但景區投資開(kāi)發(fā)合同卻往往在這一問(wèn)題上是“猶抱琵琶半遮面”，吞吞吐吐，含糊其辭。究其原因，其實(shí)質(zhì)就是國家對資源屬?lài)宜械穆糜尉皡^的經(jīng)營(yíng)權的讓渡沒(méi)有一個(gè)明確的法律規定，而各部委的說(shuō)法又不一致，甚至是互相矛盾，讓企業(yè)景區投資開(kāi)發(fā)面臨諸多不確定的因素，因而借用其他相關(guān)詞匯，間接達到經(jīng)營(yíng)權的讓渡，實(shí)在是不得以而為之舉。實(shí)踐中，多采用合作開(kāi)發(fā)的形式來(lái)規避經(jīng)營(yíng)權讓渡這一敏感性問(wèn)題。
6. 旅游景區項目建設
可以開(kāi)展兒童體驗場(chǎng)景，增加兒童游樂(lè )設施，因為無(wú)論在那里兒童都是喜歡玩游樂(lè )設施的，比如碰碰車(chē)，小火車(chē)之類(lèi)。而家長(cháng)游玩景區基本都會(huì )帶上孩子，很多孩子不一定對風(fēng)景感興趣，但對游樂(lè )場(chǎng)卻是非常向往的。
7. 旅游景區投資項目合作框架流程
一、開(kāi)遠模式
開(kāi)遠鳳凰谷是一個(gè)新農村建設和城鄉一體化的項目。山合水易提出以城鄉統籌升級為帶動(dòng)，以 “旅游為總抓手”的戰略思想。以鄉村旅游為主導框架，以景區化形成農村城市化結構，以第三服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟升級和相關(guān)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而形成服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，提高附加價(jià)值，帶動(dòng)區域化發(fā)展，并且大幅度的提供勞動(dòng)力就業(yè)，解決三農問(wèn)題，成為社會(huì )主義新農村發(fā)展的嶄新模式。
二、三亞模式
山合水易在海南三亞亞龍灣玫瑰風(fēng)情小鎮的規劃設計中提出，將玫瑰文化及延伸產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)行有機結合，形成以玫瑰谷景區合作開(kāi)發(fā)、社區合作共建、園區合作生產(chǎn)為特色，以玫瑰產(chǎn)業(yè)及旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導，依托整體景區建設與小鎮開(kāi)發(fā)，打造"農旅合一"的項目開(kāi)發(fā)典范。本項目開(kāi)發(fā)從根本上改變了當地農民以農業(yè)生產(chǎn)為主的生活方式，擴寬農民就業(yè)渠道，使農業(yè)與服務(wù)業(yè)發(fā)展相結合，變農民為業(yè)主、居民，賦予其自主經(jīng)營(yíng)的權利。
三、新羅模式
山合水易將福建省龍巖市新羅區定位為海西區域旅游集散中心和城鄉互動(dòng)型生態(tài)宜居之城，圍繞“一個(gè)集散中心，兩大城市發(fā)展目標”，充分發(fā)揮新羅區主城集散與服務(wù)配套的優(yōu)勢，推進(jìn)以城鄉頭籌建設與旅游資源整合為目標的“目的地”+“集散地”雙地戰略，加大生態(tài)環(huán)境建設與資源環(huán)境保護力度，打造養生度假、會(huì )展商務(wù)、休閑農業(yè)和文化創(chuàng )意四大名片，實(shí)現構建城鄉互動(dòng)型生態(tài)宜居城市和創(chuàng )建第三代旅游新城典范的目標。
8. 旅游景區投資項目國家規定
旅游公司類(lèi)型非常多，包括但不限于旅游投資類(lèi)、電子商務(wù)類(lèi)、景區類(lèi)、旅行社類(lèi)等，下面也旅行社為例介紹規費和辦理手續，營(yíng)業(yè)所需費用不在討論之列。 申請開(kāi)辦國內旅行社指南
1、擬設立旅行社的申請書(shū)。
2、縣級旅游局的初審意見(jiàn)、設區市旅游局的申報文件。
3、工商行政管理部門(mén)預留名稱(chēng)核準。
4、設立旅行社的可行性報告。
5、旅行社章程。
6、開(kāi)戶(hù)銀行出具的資金信用證明、注冊會(huì )計師及其會(huì )計師事務(wù)所出具驗資報告。
7、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。
8、《申報旅行社技術(shù)報告書(shū)》。 旅行社注冊資本不得少于30萬(wàn)元人民幣。 擬開(kāi)辦旅行社向所在地縣級以上旅游局提交申請，經(jīng)縣級以上旅游局審核后，由設區市旅游局報省旅游局審批。 省旅游局原則上每季度第二個(gè)月下旬受理各設區市旅游局的申報材料，并于受理后30個(gè)工作日內作出批準或不批準的決定。 批準后，頒發(fā)《旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》。旅行社向旅游行政管理部門(mén)交納質(zhì)量保證金10萬(wàn)元，并按規定在60個(gè)工作日內持《旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》到工商行政管理部門(mén)辦理登記手續。 申請開(kāi)辦國際旅行社指南 1、擬設立旅行社的申請書(shū)。 2、設區市旅游局的申報文件。 3、工商行政管理部門(mén)預留名稱(chēng)核準。 4、設立旅行社的可行性報告。 5、旅行社章程。 6、開(kāi)戶(hù)銀行出具的資金信用證明、注冊會(huì )計師及其會(huì )計師事務(wù)所出具驗資報告。 7、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。 8、《申報旅行社技術(shù)報告書(shū)》。 旅行社注冊資本不得少于150萬(wàn)元人民幣。 擬開(kāi)辦旅行社向所在設區市旅游局提交申請，經(jīng)設區市旅游局初審后報省旅游局審核，省旅游局審核后報國家旅游局審批。 承諾時(shí)限： 省旅游局原則上隨時(shí)受理各設區市旅游局的申報材料，并于受理后30個(gè)工作日內提出審核意見(jiàn)并報國家旅游局審批。 批準后，頒發(fā)《旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》。旅行社向旅游行政管理部門(mén)交納質(zhì)量保證金60萬(wàn)元，并按規定在60個(gè)工作日內持《旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》到工商行政管理部門(mén)辦理登記手續