1. 《深圳經(jīng)濟特區生態(tài)環(huán)境保護條例》
態(tài)環(huán)境部今天發(fā)布《中國應對氣候變化的政策與行動(dòng)2020年度報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)。《報告》指出，我國已將碳達峰、碳中和納入生態(tài)文明建設整體布局，將如期實(shí)現2030年前碳達峰、2060年前峰碳中和的目標。同時(shí)，將推動(dòng)相關(guān)立法和標準制定。
生態(tài)環(huán)境部表示，《報告》內容涵蓋2019年我國有關(guān)部門(mén)、地方在應對氣候變化、推動(dòng)綠色低碳循環(huán)發(fā)展方面所做的工作，包括強化頂層設計、減緩氣候變化、適應氣候變化、完善制度建設、加強基礎能力、全社會(huì )廣泛參與，以及積極開(kāi)展國際交流與合作7個(gè)方面，全面展示了我國控制溫室氣體排放、適應氣候變化、戰略規劃制定、體制機制建設、社會(huì )意識提升和能力建設等方面取得的積極成效。同時(shí)，闡述了中國政府堅持“共同但有區別的責任”等原則，堅定推動(dòng)多邊進(jìn)程，在氣候國際談判中發(fā)揮積極建設性作用，推動(dòng)氣候變化南南合作的有關(guān)情況，以及為推動(dòng)構建公平合理、合作共贏(yíng)的全球氣候治理體系作出的“中國貢獻”。
針對推動(dòng)立法和標準制定，《報告》指出，生態(tài)環(huán)境部組織開(kāi)展了應對氣候變化和環(huán)境保護法律制度相關(guān)性研究，進(jìn)一步完善應對氣候變化法律草案，推動(dòng)地方做好應對氣候變化相關(guān)立法工作，支持在深圳經(jīng)濟特區生態(tài)環(huán)保條例修訂中增加應對氣候變化。
2. 深圳市環(huán)境污染防治條例
國家層面有大氣污染防治法，道路交通安全法，地方層面有如廣東省機動(dòng)車(chē)排氣污染防治條例，深圳經(jīng)濟特區機動(dòng)車(chē)排氣污染防治條例等。
3. 《深圳經(jīng)濟特區生態(tài)環(huán)境保護條例》于()施行
1994年6月18日，《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》經(jīng)深圳市第一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十三次會(huì )議通過(guò)，并于同年11月1日起實(shí)施。這是國內第一部物業(yè)管理法規。
同年11月1日開(kāi)始施行。這一引領(lǐng)全國物業(yè)管理潮流的舉動(dòng)，事實(shí)上不僅僅作為一種深圳物業(yè)管理逐步走向完善的象征，它同時(shí)也是上世紀九十年代深圳物業(yè)管理在全國地位的一種真實(shí)面貌的體現。
4. 《深圳經(jīng)濟特區生態(tài)環(huán)境保護條例》全文
深圳立法禁食貓狗肉原文是什么
2020年3月31日，深圳市六屆人大常委會(huì )第四十次會(huì )議表決通過(guò)《深圳經(jīng)濟特區全面禁止食用野生動(dòng)物條例》，明確禁止食用貓狗等寵物，原文為：
第二條 禁止食用下列野生動(dòng)物及其制品：
1、國家重點(diǎn)保護野生動(dòng)物以及其他在野外環(huán)境自然生長(cháng)繁殖的陸生野生動(dòng)物；
2、人工繁育、人工飼養的陸生野生動(dòng)物。
禁止食用用于科學(xué)實(shí)驗、公眾展示、寵物飼養等非食用性利用的動(dòng)物及其制品。
“禁止食用用于科學(xué)實(shí)驗、公眾展示、寵物飼養等非食用性利用的動(dòng)物及其制品”。意味著(zhù)貓狗屬于禁食范圍。因此深圳也成為中國大陸首個(gè)立法禁食貓狗的城市。
根據《深圳經(jīng)濟特區全面禁止食用野生動(dòng)物條例》，非法食用野生動(dòng)物及其制品的，最高可按貨值的30倍處罰，被外界稱(chēng)為“最嚴禁野令”。
5. 《深圳經(jīng)濟特區生態(tài)環(huán)境保護條例》最新
第一條為實(shí)現小汽車(chē)數量的有序增長(cháng)，緩解城市交通擁堵，改善大氣環(huán)境質(zhì)量，根據《深圳經(jīng)濟特區道路交通安全管理條例》《深圳市小汽車(chē)增量調控管理暫行規定》等有關(guān)規定，制定本實(shí)施細則。
第二條本實(shí)施細則所稱(chēng)小汽車(chē)，是指符合公安部《機動(dòng)車(chē)類(lèi)型術(shù)語(yǔ)和定義》(GA802-2014)中機動(dòng)車(chē)規格術(shù)語(yǔ)分類(lèi)表規定的小型、微型載客汽車(chē)。
第三條單位或者個(gè)人新增、更新小汽車(chē)，應當按規定申請取得小汽車(chē)指標，本實(shí)施細則另有規定的除外。
第四條小汽車(chē)指標按取得方式分為增量指標、其他指標、更新指標。
6. 《深圳經(jīng)濟特區生態(tài)環(huán)境保護條例》規定,船舶進(jìn)入
《中華人民共和國海洋法》是沒(méi)有的，但其他涉海法律就有。 具體如下： 法律：
1、中華人民共和國政府關(guān)于領(lǐng)海的聲明
2、《中華人民共和國領(lǐng)海及毗連區法》
3、《中華人民共和國專(zhuān)屬經(jīng)濟區和大陸架法》
4、《中華人民共和國海洋環(huán)境保護法》
5、中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法
6、中華人民共和國漁業(yè)法
7、中華人民共和國野生動(dòng)物保護法
8、中華人民共和國礦產(chǎn)資源法
9、中華人民共和國可再生能源法
10、中華人民共和國海上交通安全法
11、《中華人民共和國海域使用管理法》
12、中華人民共和國港口法
13、中華人民共和國測繪法
14、中華人民共和國物權法 涉海行政法規 1、中華人民共和國漁業(yè)法實(shí)施細則 2、中華人民共和國水生野生動(dòng)物保護實(shí)施條例 3、中華人民共和國漁港水域交通安全管理條例 4、中華人民共和國對外合作開(kāi)采海洋石油資源條例 5、中華人民共和國涉外海洋科學(xué)研究管理規定 6、中華人民共和國海洋石油勘探開(kāi)發(fā)環(huán)境保護管理條例 7、中華人民共和國防止船舶污染海域管理條例 8、中華人民共和國海洋傾廢管理條例 9、中華人民共和國防止拆船污染環(huán)境管理條例 10、防治海洋工程建設項目污染損害海洋環(huán)境管理條例 11、防治海岸工程建設項目污染損害海洋環(huán)境管理條例 12、防治陸源污染物污染損害海洋環(huán)境管理條例 13、鋪設海底電纜管道管理規定 14、中華人民共和國水下文物保護管理條例
15、外商參與打撈中國沿海水域沉船沉物管理辦法
16、中華人民共和國船舶和海上設施檢驗條例
17、中華人民共和國航道管理條例
18、中華人民共和國海上交通事故調查處理條例
19、中華人民共和國國際海運條例
20、中華人民共和國自然保護區條例
21、基礎測繪條例
22、中華人民共和國航標條例 部門(mén)規章 1、《中華人民共和國海洋石油勘探開(kāi)發(fā)環(huán)境保護管理條例實(shí)施辦法》（1990年9月20日公布） 2、《中華人民共和國海洋傾廢管理條例實(shí)施辦法》（1990年9月25日公布） 3、《鋪設海底電纜管道管理規定實(shí)施辦法》（1992年8月26日公布） 4、《海洋行政處罰實(shí)施辦法》（2002年12月25日公布） 5、《海底電纜管道保護規定》（2004年1月9日公布） 6、《委托簽發(fā)廢棄物海洋傾倒許可證管理辦法》（2004年10月20日公布） 7、海域使用管理違法違紀行為處分規定 （四）國務(wù)院法規性文件 1、國務(wù)院關(guān)于國家海洋事業(yè)發(fā)展規劃綱要的批復（國函[2008]9號） 2、國務(wù)院關(guān)于國土資源部《報國務(wù)院批準的項目用海審批辦法》的批復（國函[2003]44號） 3、國務(wù)院關(guān)于國土資源部《省級海洋功能區劃審批辦法》的批復（國函[2003]38號） 4、國務(wù)院關(guān)于印發(fā)全國海洋經(jīng)濟發(fā)展規劃綱要的通知（國發(fā)[2003]13號） 5、國務(wù)院辦公廳關(guān)于沿海省、自治區、直轄市審批項目用海有關(guān)問(wèn)題的通知（國辦發(fā)[2002]36號） 6、國務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展勘定省縣兩級海域行政區域界線(xiàn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知（國辦發(fā)[2002]12號） 7、國務(wù)院關(guān)于全國海洋功能區劃的批復（國函[2002]77號） 8、國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國家海洋局主要職責內設機構和人員編制規定的通知（國辦發(fā)[2008]63號） 地方海洋法律法規 海域使用類(lèi) 1．遼寧省海域使用管理辦法 2、河北省海域使用管理條例 3、天津市海域使用管理條例 4、山東省海域使用管理條例 5、江蘇省海域使用管理條例 6、上海市海域使用管理辦法 7、浙江省海域使用管理辦法 8、福建省海域使用管理條例 9、廣東省海域使用管理條例 10、廣東省鋪設海底電纜管道管理辦法 11、廣西壯族自治區海域使用管理辦法 12、海南省實(shí)施《中華人民共和國海域使用管理法》辦法 13、大連市海域使用管理條例 14、青島市無(wú)居民海島管理條例 15、廈門(mén)市海域使用管理規定 16、廈門(mén)市無(wú)居民海島保護與利用管理辦法 17、寧波市無(wú)居民海島管理條例 海洋環(huán)保類(lèi) 1、遼寧省海洋環(huán)境保護辦法 2、山東省海洋環(huán)境保護條例 3、江蘇省海洋環(huán)境保護條例 4、浙江省海洋環(huán)境保護條例 5、福建省海洋環(huán)境保護條例 6、廣東省實(shí)施《中華人民共和國海洋環(huán)境保護法》辦法 7、深圳經(jīng)濟特區海域污染防治條例 8、上海市金山三島海洋生態(tài)自然保護區管理辦法 9、海南省海洋環(huán)境保護規定
7. 《深圳經(jīng)濟特區生態(tài)環(huán)境保護條例》宣傳文案
二檔是【610】元
非深戶(hù)交三檔是【582】元
深戶(hù)通過(guò)單位交一檔是【1041】元
深戶(hù)個(gè)人交一檔是【813】元
深戶(hù)個(gè)人交二檔是【525】元
深戶(hù)只交一檔是【351】元
深戶(hù)只交二檔是【63】元
自2021年9月1號起深圳特區養老保險繳費比例有調整，深戶(hù)或者非深戶(hù)個(gè)人延交人員，養老保險繳費比例下調2%（8月已調），另外，9月起深戶(hù)個(gè)人繳費人員的醫療補貼提高到每人每月53元，直接抵扣保費，不用再次申請，非深戶(hù)個(gè)人延交人員不享受補貼，大家自己收藏，暫時(shí)不會(huì )再調整繳費標準了，如果有新的變化，我會(huì )及時(shí)更新，非深戶(hù)個(gè)人和單位養老保險合計繳費比例為22%（延交人員調為20%），深戶(hù)為23%（個(gè)繳人員調為21%），從2021年9月起各檔次繳費明細如下。
起深圳執行全省全口徑從業(yè)人員月平均工資為7647元，深圳社平工資為11620，2021年7月1號至2022年6月30號按新的社平工資執行繳費和計算待遇；
（備注：按照深圳社保條例相關(guān)規定，單位應該按員工的實(shí)際工資幫其交養老保險，但員工的工資應該在2200-22941元之間，以下的數據都是以最低工資（工傷二類(lèi)職業(yè)）作為養老繳費基數舉例說(shuō)明，個(gè)別單位由于失業(yè)險和工傷的費有調整，所以實(shí)際繳費金額可能會(huì )有點(diǎn)差別。
【一】養老保險
2021年7月起廣東省（深圳標準）全口徑從業(yè)人員月平均工資為7647元，2021年7月份起最低繳費基數2200，最高繳費基數為22941元.
【1】深戶(hù)：?jiǎn)挝怀袚?5%，個(gè)人承擔8%，單位繳費330，個(gè)人繳費176(個(gè)人帳戶(hù));
【2】非深戶(hù)：?jiǎn)挝怀袚?4%，個(gè)人承擔8%，單位繳費308，個(gè)人繳費176(個(gè)人帳戶(hù));
【二】醫療保險
【1】基本醫療一檔（單位5%+個(gè)人2%）+地方補充醫療（單位0.2%），繳費基數為員工實(shí)際繳費工資（最低為6972元，最高34860元），總交費502元；
（備注：如果是深戶(hù)個(gè)人交一檔，最低繳費基數為4648元，總交費為404元）
【2】基本醫療二檔（單位0.5%+個(gè)人0.2%）+地方補充醫療（單位0.1%），繳費基數為上年度在崗職工月平均工資（現為11620），總交費93；
【3】基本醫療三檔（單位0.4%+個(gè)人0.1%）+地方補充醫療（單位0.05%），繳費基數為上年度在崗職工月平均工資（現為11620），總交費為64元；
【三】工傷保險(0.07%-0.57%）,以單位員工的月工資總額為基數
【四】失業(yè)保險個(gè)人交0.3%，單位交0.7%（階段性減免），繳費基數為最低工資（2200元），個(gè)人交6.6元，單位交15.4元（階段性減免）；
【五】生育保險，繳費比例為0.45%，繳費基數為本單位上月職工工資總額（最低2200元，最高31938元），每位職工9.9元.
【六】繳費明細
深戶(hù)：【1】最低工資（506）+基本醫療一檔（502）+失業(yè)（22）+工傷（1.54）+生育（9.9）=1041元；【個(gè)人總共交333元，單位共交708元】
【2】最低工資（462）+基本醫療一檔（404）=866（實(shí)際交813元）；
【3】最低工資（462）+基本醫療二檔（116）=578（實(shí)際交525元）；
【4】只交基本醫療一檔=404元(實(shí)際交351元)
【5】只交基本醫療二檔=116元(實(shí)際交63元)
（備注：第1種情況是指深戶(hù)通過(guò)單位交費，第2-5種情況，是指個(gè)人交費，因為個(gè)人交費每個(gè)月補貼53元，所以才有了實(shí)際交費的數據）
?非深戶(hù)：【6】最低工資（484）+基本醫療一檔（502）+失業(yè)（22）+工傷（1.54）+生育（9.9）=1019元；【個(gè)人總共交333元，單位共交686元】
【7】最低工資（484）+基本醫療二檔（93）+失業(yè)（22）+工傷（1.54）+生育（9.9）=610元；【個(gè)人總共交207元，單位共交403元】
【8】最低工資（484）+基本醫療三檔（64）+失業(yè)（22）+工傷（1.54）+生育（9.9）=582元；?【個(gè)人總共交194元，單位共交388元】
【9】少兒醫保，年總保費為1116元，財政補貼636元，個(gè)人實(shí)際繳費480元；
8. 深圳市生態(tài)環(huán)境局寶安管理局
主要職責：
（一）貫徹執行國家和省、市有關(guān)發(fā)展中小企業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟的法律法規和方針政策，統籌指導全市中小企業(yè)服務(wù)工作。協(xié)調組織對促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展工作情況的監督檢查。協(xié)調解決中小企業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展中的有關(guān)重大問(wèn)題。
（二）組織擬訂發(fā)展中小企業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟的地方性法規、規章草案和政策并組織實(shí)施。擬訂并組織實(shí)施中小企業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟工作中長(cháng)期規劃和年度計劃等。
（三）負責管理市民營(yíng)及中小企業(yè)領(lǐng)域的專(zhuān)項資金和相關(guān)專(zhuān)項基金。負責組織中小企業(yè)申報國家扶持中小企業(yè)發(fā)展的各類(lèi)專(zhuān)項資金和專(zhuān)項基金。
（四）推動(dòng)民營(yíng)及中小企業(yè)對外開(kāi)展技術(shù)、服務(wù)、產(chǎn)品、人才等交流與合作，支持民營(yíng)及中小企業(yè)積極拓展國內外市場(chǎng)
（五）協(xié)調聯(lián)系行業(yè)協(xié)會(huì )、相關(guān)部門(mén)及其他機構，帶動(dòng)各類(lèi)社會(huì )資源共同推進(jìn)公共服務(wù)平臺建設，規劃、布局、鼓勵、促進(jìn)全市各類(lèi)中小企業(yè)創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新基地建設與運營(yíng)，建立健全全方位中小企業(yè)培育服務(wù)體系。
（六）負責民營(yíng)及中小企業(yè)改制上市綜合協(xié)調服務(wù)工作。促進(jìn)完善民營(yíng)及中小企業(yè)投融資市場(chǎng)。
（七）促進(jìn)民營(yíng)及中小企業(yè)發(fā)展和建立現代企業(yè)制度。促進(jìn)中小企業(yè)與大企業(yè)融通發(fā)展。
9. 《深圳經(jīng)濟特區生態(tài)環(huán)境保護條例》解讀
深圳市第四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公告
(第五十七號)
《深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例》經(jīng)深圳市第四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十四次會(huì )議于2007年9月25日通過(guò)，現予公布。
深圳市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )
2007年10月17日
深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例
(2007年9月25日深圳市第四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十四次會(huì )議通過(guò))
第一章 總則
第一條 為了規范深圳經(jīng)濟特區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區)物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據有關(guān)法律、行政法規的基本原則，結合特區實(shí)際，制定本條例。
第二條 特區物業(yè)管理適用本條例。
第三條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治、專(zhuān)業(yè)服務(wù)與政府監管相結合的原則。
物業(yè)管理應當遵守法律、法規規定，不得損害公共利益和他人合法權益。
第四條 市政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市主管部門(mén))負責物業(yè)管理的監督管理工作，履行下列職責：
(一)組織實(shí)施本條例以及其他關(guān)于物業(yè)管理的法律、法規，執行國家關(guān)于物業(yè)管理的有關(guān)規定;
(二)研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施;
(三)指導、協(xié)調區政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)區主管部門(mén))以及其他相關(guān)行政管理部門(mén)、街道辦事處、行業(yè)協(xié)會(huì )等依法開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作;
(四)本條例規定的其他職責。
區主管部門(mén)負責轄區內物業(yè)管理的監督管理工作，并接受市主管部門(mén)的業(yè)務(wù)指導。
市、區政府其他有關(guān)部門(mén)應當按照各自職責，依法做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
第五條 街道辦事處在區主管部門(mén)指導下，負責組織、協(xié)調業(yè)主大會(huì )成立及業(yè)主委員會(huì )的選舉工作，指導、監督業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的日常活動(dòng)。
社區工作站協(xié)助街道辦事處開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。街道辦事處可以委托社區工作站辦理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。
第六條 深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市物業(yè)管理協(xié)會(huì ))是物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律組織，應當積極規范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，維護會(huì )員合法權益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展;負責制定并監督實(shí)施物業(yè)服務(wù)規范，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、誠信經(jīng)營(yíng)，并組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓，調解行業(yè)內部爭議等。
第七條 建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議制度，協(xié)調處理物業(yè)管理的重大問(wèn)題。具體辦法由市政府制定。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )和管理規約
第八條 物業(yè)的所有權人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律、法規規定的權利，并承擔法律、法規規定的義務(wù)。
第九條 物業(yè)管理區域應當依法成立業(yè)主大會(huì )，選舉業(yè)主委員會(huì )。一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì )的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )職責。
業(yè)主大會(huì )通過(guò)業(yè)主大會(huì )會(huì )議和業(yè)主委員會(huì )行使職權。
第十條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。
業(yè)主大會(huì )會(huì )議由業(yè)主委員會(huì )按照業(yè)主大會(huì )議事規則組織召開(kāi)。召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議時(shí)，應當邀請物業(yè)所在地社區工作站派員列席。
第十一條 有下列情形之一時(shí)，業(yè)主委員會(huì )應當及時(shí)召集業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議：
(一)百分之二十以上業(yè)主提議;
(二)發(fā)生重大緊急事件需要及時(shí)處理;
(三)本條例和業(yè)主大會(huì )議事規則規定的其他情形。
應業(yè)主提議召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，業(yè)主委員會(huì )應當核實(shí)提議人的業(yè)主身份。
第十二條 業(yè)主委員會(huì )不按規定召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，業(yè)主可以請求所在地街道辦事處責令限期召集;逾期仍未召集的，由街道辦事處組織召集。
第十三條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議召集人應當于會(huì )議召開(kāi)十五日前將會(huì )議議題、時(shí)間、地點(diǎn)、方式以及表決事項等予以公告，并同時(shí)抄送全體業(yè)主。
第十四條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議與會(huì )業(yè)主所持有的投票權超過(guò)本物業(yè)管理區域內投票權半數，且與會(huì )業(yè)主人數超過(guò)全體業(yè)主人數半數的，業(yè)主大會(huì )會(huì )議方為有效。
前款所稱(chēng)與會(huì )，是指業(yè)主在會(huì )議簽到表簽字確認;采用或者同時(shí)采用書(shū)面形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，包括業(yè)主在表決票上或者選舉票上簽字確認并按照規定方式交回表決票或者選舉票。
業(yè)主投票權數按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計算，物業(yè)建筑面積每平方米計算為一票，不足一平方米的按四舍五入計算。
第十五條 業(yè)主可以自行投票，也可以委托他人投票。
委托他人投票的，應當出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項和投票權數。受委托人投票時(shí)，應當出示委托書(shū)以及委托人和本人身份證明。
一個(gè)獨立產(chǎn)權單位登記有兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有權人的，應當自行確定一名投票人。
第十六條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議表決采用記名投票的方式。
一個(gè)獨立產(chǎn)權單位擁有一個(gè)表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應當標明該產(chǎn)權單位的投票權數。
第十七條 業(yè)主大會(huì )作出決定，應當經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權二分之一以上和與會(huì )業(yè)主人數二分之一以上多數同意。
業(yè)主大會(huì )作出本物業(yè)管理區域物業(yè)專(zhuān)項維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項維修資金)使用和續籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設施的決定，應當經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權三分之二以上和與會(huì )業(yè)主人數三分之二以上多數同意。
第十八條 業(yè)主大會(huì )依法作出的決定，對本物業(yè)管理區域內全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會(huì )應當在業(yè)主大會(huì )作出決定三日內，將決定以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告，并抄送全體業(yè)主。
第十九條 物業(yè)管理區域符合下列情形之一時(shí)，應當召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議，成立業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )、通過(guò)管理規約、制定業(yè)主大會(huì )議事規則等：
(一)物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的;
(二)首套物業(yè)出售并交付使用滿(mǎn)二年的。
物業(yè)管理區域符合前款條件后六十日內，建設單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處;業(yè)主也可以書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處。
街道辦事處應當在收到書(shū)面告知后一個(gè)月內，負責核實(shí)并組織、協(xié)調成立首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組)。
第二十條 籌備組由五至七名成員組成，其中社區工作站負責人一名、建設單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名。籌備組組長(cháng)由社區工作站負責人擔任。籌備組中的業(yè)主代表由社區工作站在愿意參加籌備工作，且有一定人數業(yè)主推薦的業(yè)主中確定。籌備組成員不得擔任首屆業(yè)主委員會(huì )委員。
建設單位應當提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關(guān)資料。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì )由委員和候補委員組成。業(yè)主委員會(huì )主任、副主任由業(yè)主委員會(huì )從委員中選舉產(chǎn)生。
候補委員列席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，不具有表決權。
業(yè)主委員會(huì )可以聘請執行秘書(shū)，負責處理業(yè)主委員會(huì )日常事務(wù)。執行秘書(shū)的工作職責由業(yè)主大會(huì )議事規則規定。
第二十二條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費，業(yè)主委員會(huì )委員津貼和執行秘書(shū)薪酬，從物業(yè)服務(wù)費中按照市政府規定的比例提取，專(zhuān)款專(zhuān)用。
業(yè)主委員會(huì )委員津貼和執行秘書(shū)薪酬標準由業(yè)主大會(huì )決定。候補委員不領(lǐng)取津貼。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì )委員、候補委員候選人應當是本物業(yè)管理區域內的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權的自然人代表，并符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)專(zhuān)項維修資金;
(三)遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有較強的公信力和組織能力;
(四)本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職;
(五)書(shū)面承諾積極、及時(shí)、全面履行工作職責。
業(yè)主委員會(huì )委員、候補委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員和候補委員候選人各一名。籌備組應當審查委員、候補委員候選人資格并確定候選人名單。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì )由五至十七名委員組成，組成人數為單數，具體人數由籌備組根據該物業(yè)管理區域的實(shí)際情況確定。候補委員人數按照委員人數的百分之四十設置。
業(yè)主委員會(huì )委員、候補委員實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。
業(yè)主委員會(huì )委員、候補委員按照預定名額和候選人得票順序當選。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì )委員職務(wù)終止時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )決定，從候補委員中按照得票多少依次遞補，并在本物業(yè)管理區域內公告。
第二十六條 未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，或者業(yè)主委員會(huì )集體辭職的，經(jīng)區主管部門(mén)確認后，由物業(yè)所在地街道辦事處及時(shí)組織召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
第二十七條 除業(yè)主委員會(huì )和街道辦事處外，任何單位和個(gè)人不得召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
業(yè)主委員會(huì )和街道辦事處召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)使用人以及相關(guān)單位應當予以協(xié)助。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì )應當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內，將成立情況向區主管部門(mén)備案。
區主管部門(mén)應當將備案情況書(shū)面通報物業(yè)所在地街道辦事處、社區工作站、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位。
備案事項發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì )應當自變更之日起十五日內將變更情況向區主管部門(mén)備案。
第二十九條 業(yè)主委員會(huì )會(huì )議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責時(shí)，由副主任召集和主持。
經(jīng)三分之一以上委員提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的，應當召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議。主任、副主任無(wú)正當理由不召集業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的，由街道辦事處指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì )會(huì )議。
業(yè)主委員會(huì )委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議。
業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當邀請物業(yè)所在地社區工作站派員列席。
業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當有過(guò)半數委員出席，作出決定時(shí)應當經(jīng)全體委員過(guò)半數同意。一名委員擁有一票表決權。
業(yè)主委員會(huì )應當在作出決定之日起三日內，將會(huì )議情況以及決定事項以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區域內公告。
第三十條 以業(yè)主委員會(huì )名義發(fā)布信息，應當經(jīng)業(yè)主委員會(huì )作出決定，并加蓋業(yè)主委員會(huì )印章。
第三十一條 業(yè)主委員會(huì )就下列事項作出決定，應當經(jīng)全體委員過(guò)半數簽字同意：
(一)提請業(yè)主大會(huì )決定專(zhuān)項維修資金的籌集和使用;
(二)提請業(yè)主大會(huì )決定調整物業(yè)服務(wù)費;
(三)提請業(yè)主大會(huì )決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式;
(四)提請業(yè)主大會(huì )批準物業(yè)服務(wù)合同;
(五)召集業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議;
(六)終止委員職務(wù)以及將候補委員遞補為委員;
(七)中止委員職務(wù)并提請業(yè)主大會(huì )罷免委員職務(wù);
(八)涉及業(yè)主重大利益的其他決定。
第三十二條 業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當制作書(shū)面記錄，由出席會(huì )議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì )印章。
第三十三條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的決定應當符合法律、法規的規定。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )不得作出與本物業(yè)管理區域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷(xiāo)。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定違反法律、法規規定的，物業(yè)所在地的區主管部門(mén)或者街道辦事處，應當責令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì )超越職權作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，由簽字同意該決定的委員承擔相應的法律責任。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì )委員、候補委員不得有下列行為：
(一)收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬;
(二)向為本物業(yè)管理區域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦他人就業(yè);
(三)收受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。
第三十五條 業(yè)主委員會(huì )委員有下列情形之一時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通過(guò)后中止其委員職務(wù)，并提請下次業(yè)主大會(huì )會(huì )議審議決定：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規約，情節嚴重且拒不改正;
(二)一年內三次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議;
(三)違反本條例第三十四條規定;
(四)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會(huì )委員。
業(yè)主委員會(huì )中止委員職務(wù)時(shí)，應當允許該委員提出申辯并記錄歸檔。
第三十六條 業(yè)主委員會(huì )委員、候補委員有下列情形之一時(shí)，其委員、候補委員職務(wù)自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區域的業(yè)主;
(二)因疾病或者其他原因喪失工作能力;
(三)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )提出辭呈;
(四)本人、配偶及其直系親屬在為本物業(yè)管理區域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其下屬單位任職;
(五)被人民法院判處刑罰。
第三十七條 業(yè)主委員會(huì )委員缺員，全體候補委員遞補為委員后，仍缺員超過(guò)百分之四十的，應當召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議增補。
第三十八條 業(yè)主委員會(huì )有下列情形之一的，由區主管部門(mén)責令限期改正;逾期未改正的，由區主管部門(mén)決定予以解散：
(一)違反法律、法規規定，嚴重侵害業(yè)主合法權益;
(二)違反法律、法規規定，嚴重影響社區安定及公共秩序;
(三)不按規定履行業(yè)主委員會(huì )職責，情節嚴重。
區主管部門(mén)解散業(yè)主委員會(huì )的，應當通知物業(yè)所在地街道辦事處依法組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì )。
第三十九條 分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，可以在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應當增補業(yè)主委員會(huì )委員和候補委員，但增補后的業(yè)主委員會(huì )委員總人數不得超過(guò)十七人。
第四十條 業(yè)主委員會(huì )委員職務(wù)中止和自行終止，候補委員遞補為委員時(shí)，業(yè)主委員會(huì )應當在本物業(yè)管理區域內公告，并向區主管部門(mén)備案。
第四十一條 業(yè)主委員會(huì )每屆任期三年，委員、候補委員可以連選連任。
業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)前六個(gè)月，業(yè)主委員會(huì )應當組織換屆選舉，并報告區主管部門(mén)和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應當在任期屆滿(mǎn)前三個(gè)月完成。
在任期屆滿(mǎn)前三個(gè)月尚未完成換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應當組織或者監督業(yè)主委員會(huì )組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)前選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì )。
業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)后，不得繼續履行職責。
第四十二條 業(yè)主委員會(huì )應當在任期屆滿(mǎn)后三個(gè)工作日內，將業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )印章、檔案資料以及其他屬于業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的財物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )。
第四十三條 業(yè)主委員會(huì )解散的，業(yè)主委員會(huì )委員、候補委員應當在區主管部門(mén)的指導、監督下，做好有關(guān)財物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個(gè)工作日內移交給物業(yè)所在地街道辦事處代為管理。
第四十四條 業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì )所有會(huì )議資料，并有權就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會(huì )提出詢(xún)問(wèn)，業(yè)主委員會(huì )應當予以答復。
業(yè)主委員會(huì )應當定期將工作情況通過(guò)公告等形式向全體業(yè)主報告。
第四十五條 業(yè)主應當遵守臨時(shí)管理規約和管理規約。
臨時(shí)管理規約和管理規約應當包括下列內容：
(一)物業(yè)管理區域物業(yè)共有部分的使用和維護規則;
(二)業(yè)主合理使用物業(yè)專(zhuān)有部分的權利和義務(wù);
(三)物業(yè)天面、外墻、門(mén)窗及戶(hù)外設施保潔和裝修規則;
(四)維護物業(yè)管理區域公共秩序的權利和義務(wù);
(五)業(yè)主分擔物業(yè)管理區域各類(lèi)費用的方式;
(六)違反規約應當承擔的責任。
第四十六條 臨時(shí)管理規約由建設單位負責編制，報區主管部門(mén)備案。建設單位應當將備案后的臨時(shí)管理規約在物業(yè)銷(xiāo)售場(chǎng)所公示。
業(yè)主在入住時(shí)，應當簽署臨時(shí)管理規約。管理規約在業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效。
第四十七條 業(yè)主認為臨時(shí)管理規約和管理規約的內容違反法律、法規規定或者顯失公平的，可以請求區主管部門(mén)予以撤銷(xiāo);區主管部門(mén)可以撤銷(xiāo)臨時(shí)管理規約、管理規約中違反法律、法規規定和顯失公平內容，也可以決定臨時(shí)管理規約、管理規約中對特定業(yè)主顯失公平的內容對該特定業(yè)主無(wú)效。
第四十八條 管理規約正本由業(yè)主委員會(huì )保管，并于通過(guò)后三日內，將副本在本物業(yè)管理區域內公示，并在十五日內抄送全體業(yè)主。
第四十九條 業(yè)主大會(huì )通過(guò)的管理規約和業(yè)主大會(huì )議事規則，由業(yè)主委員會(huì )在通過(guò)后十五日內報區主管部門(mén)備案。
業(yè)主委員會(huì )依法刻制業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )印章后，應當在十五日內報區主管部門(mén)備案。
業(yè)主委員會(huì )應當制定業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )印章使用管理規定和檔案管理規定，并建立活動(dòng)檔案供業(yè)主查詢(xún)。
經(jīng)業(yè)主大會(huì )作出決定的，方可使用業(yè)主大會(huì )印章。
第三章 建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
第五十條 建設單位有權根據本條例規定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權利。
第五十一條 建設單位在物業(yè)管理中承擔下列義務(wù)：
(一)依照法律、法規規定和合同約定承擔物業(yè)保修責任，并向業(yè)主提供物業(yè)質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū);
(二)依法參與首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備工作，協(xié)助成立業(yè)主大會(huì );
(三)依法提供物業(yè)服務(wù)用房;
(四)以未出售物業(yè)業(yè)主身份承擔相關(guān)義務(wù);
(五)法律、法規規定和合同約定的其他義務(wù)。
第五十二條 建設單位應當在物業(yè)管理區域內無(wú)償提供物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)服務(wù)設備用房、物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì )辦公用房。
物業(yè)服務(wù)設備用房面積根據設備安裝、使用、維護實(shí)際需要提供。
物業(yè)服務(wù)辦公用房面積按照下列標準提供：
(一)物業(yè)管理區域物業(yè)總建筑面積二十五萬(wàn)平方米以下的，按物業(yè)總建筑面積千分之二提供，建筑面積在五萬(wàn)平方米及以下的，按不少于建筑面積一百平方米提供;
(二)物業(yè)管理區域物業(yè)總建筑面積超過(guò)二十五萬(wàn)平方米的，除按照二十五萬(wàn)平方米的千分之二提供外，超過(guò)部分按千分之一的標準提供。
業(yè)主委員會(huì )的辦公用房從物業(yè)服務(wù)辦公用房中調劑，建筑面積應當不少于二十平方米。
第五十三條 物業(yè)服務(wù)用房應當有獨立產(chǎn)權并具有正常使用功能。
物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權屬該物業(yè)管理區域全體業(yè)主所有，權屬資料由業(yè)主委員會(huì )保管。
任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。
第五十四條 建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權初始登記時(shí)，應當提交物業(yè)服務(wù)用房房號、面積等相關(guān)資料。
市房地產(chǎn)主管部門(mén)在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時(shí)，應當核查并注明物業(yè)服務(wù)用房房號。
第五十五條 建設單位不得擅自處分依法屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位和共用設施設備的所有權或者使用權。
第五十六條 從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應當具有獨立法人資格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱(chēng)中應當標示“物業(yè)”字樣。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在物業(yè)管理區域內設立獨立核算的服務(wù)機構。
第五十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照國家規定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員應當按照國家規定取得相應的職業(yè)資格證書(shū)。
第五十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自取得資質(zhì)證書(shū)之日起三個(gè)月內加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì )。
本條例實(shí)施前已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)應當自本條例實(shí)施后三個(gè)月內加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì )。
異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在特區簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起三個(gè)月內應當加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì )。
第五十九條 市物業(yè)管理協(xié)會(huì )應當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律性監管，建立誠信檔案和誠信風(fēng)險預警公告制度。對違反法律、法規規定和行業(yè)規范，侵害業(yè)主合法權益的，應當要求其改正;情節嚴重的，應當給予警告、業(yè)內通報批評或者公開(kāi)譴責等制裁。
受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì )公開(kāi)譴責的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，二年內不得參加物業(yè)服務(wù)招標投標，業(yè)主大會(huì )可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì )公開(kāi)譴責的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)二年內不得聘用其從事應當由取得物業(yè)服務(wù)相關(guān)資格證書(shū)的人員從事的工作。
市物業(yè)管理協(xié)會(huì )給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員警告、業(yè)內通報批評和公開(kāi)譴責的，應當報區主管部門(mén)備案;給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員公開(kāi)譴責的，應當向社會(huì )公告。
第六十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請專(zhuān)業(yè)機構承擔機電設備維修養護、清潔衛生、園林綠化、工程施工等專(zhuān)項服務(wù)，但不得將該物業(yè)管理區域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉交給其他單位或者個(gè)人。
第六十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
第六十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照有關(guān)法律、法規規定、物業(yè)服務(wù)標準和物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)標準由市主管部門(mén)依照有關(guān)規定另行制定和發(fā)布。業(yè)主大會(huì )對物業(yè)服務(wù)有特殊要求的，由物業(yè)服務(wù)合同約定。
第六十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當向區主管部門(mén)報送季度、年度統計報表和其他相關(guān)統計資料。具體辦法由市主管部門(mén)制定。
第四章 物業(yè)服務(wù)
第六十四條 一個(gè)物業(yè)管理區域應當由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統一提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理區域內地上以及地下建筑物、設施設備和相關(guān)場(chǎng)地不得分割管理。
分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，后期建成部分應當由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。
第六十五條 劃分物業(yè)管理區域應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。具體劃分方法如下：
(一)物業(yè)管理區域以物業(yè)建設宗地紅線(xiàn)圖的范圍確定，但已經(jīng)自然形成獨立物業(yè)管理區域且無(wú)爭議的，不再重新劃分;
(二)分期開(kāi)發(fā)或者有兩個(gè)以上建設單位開(kāi)發(fā)建設的區域，共用主要配套設施設備的，應當劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域，但已經(jīng)自然分割或者習慣形成多個(gè)相對獨立小區的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區域;
(三)不同物業(yè)管理區域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì )同意后，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區域。
劃分物業(yè)管理區域有爭議的，由區主管部門(mén)會(huì )同物業(yè)所在地街道辦事處處理。
第六十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，應當與建設單位或者業(yè)主大會(huì )簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)的計費方式、收費標準、服務(wù)內容、服務(wù)期限等。
關(guān)于物業(yè)服務(wù)內容約定不明的，依照市主管部門(mén)發(fā)布的物業(yè)服務(wù)標準執行。
第六十七條 物業(yè)服務(wù)收費可以按照國家規定采取酬金制或者包干制的計費方式。
酬金制計費方式，是指在預收的物業(yè)服務(wù)費中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余部分用于物業(yè)服務(wù)合同約定的其他各項支出，結余部分歸業(yè)主所有，不足部分由業(yè)主承擔的計費方式。
包干制計費方式，是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費，盈余歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有，虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的計費方式。
第六十八條 采用酬金制計費方式約定物業(yè)服務(wù)費的，酬金的計提標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設單位或者業(yè)主大會(huì )根據企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內容與水平等因素在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第六十九條 物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(cháng)至業(yè)主大會(huì )與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，業(yè)主大會(huì )尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，應當明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱(chēng)、辦公場(chǎng)所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。
第七十條 建設單位應當按照國家規定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)相關(guān)資料，并同時(shí)移交業(yè)主相關(guān)資料。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將前款資料移交給業(yè)主委員會(huì )或者業(yè)主大會(huì )新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
禁止建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )及其工作人員泄露業(yè)主資料。
第七十一條 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除應當向業(yè)主委員會(huì )或者新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第七十條規定的資料外，還應當同時(shí)移交下列資金、資料和物品：
(一)采用酬金制計費方式發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費結余;
(二)物業(yè)專(zhuān)項維修資金結余;
(三)物業(yè)服務(wù)用房;
(四)提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設施設備改造、維修、運行、保養的有關(guān)資料;
(五)采用酬金制計費方式收取物業(yè)服務(wù)費的企業(yè)，用物業(yè)服務(wù)費購置的資產(chǎn)及物品。
第七十二條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當采用招標的方式進(jìn)行。本條例另有規定的除外。
逐步實(shí)行統一委托招標代理機構選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)制度。具體辦法由市政府制定。
第七十三條 物業(yè)服務(wù)招標分為公開(kāi)招標和邀請招標。住宅物業(yè)服務(wù)招標應當采取公開(kāi)招標方式。
由政府財政性資金支付物業(yè)服務(wù)費的物業(yè)，其管理單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，相關(guān)標準和程序按照政府采購的有關(guān)規定執行。
第七十四條 符合下列條件之一時(shí)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
(一)物業(yè)屬于單個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數少于十人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的;
(二)物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主大會(huì )決定續聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的;
(三)在一個(gè)物業(yè)管理區域內，多層物業(yè)總建筑面積低于五萬(wàn)平方米，或者高層物業(yè)總建筑面積低于二萬(wàn)平方米，或者多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于三萬(wàn)平方米，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定同意的;
(四)公開(kāi)招標的投標人少于三人的。
符合前款第(三)、(四)項條件的住宅物業(yè)，建設單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應當經(jīng)區主管部門(mén)批準;未經(jīng)批準的，選聘行為無(wú)效。
第七十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起十五日內將物業(yè)服務(wù)合同副本報區主管部門(mén)備案。
第七十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規定，制定物業(yè)管理區域內安全防范應急預案，對突發(fā)性自然災害，供水、供電和供氣事故，物業(yè)安全事故，公共衛生事件，治安及刑事案件等突發(fā)事件的預防和處置進(jìn)行具體規定，并協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)做好物業(yè)管理區域的安全管理工作。
安全防范應急預案應當報區主管部門(mén)備案，區主管部門(mén)應當對安全防范應急預案的制定和實(shí)施給予必要的指導。
發(fā)生安全事故或者其他緊急事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當及時(shí)采取應急措施，并按規定向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，協(xié)助做好相關(guān)工作。
第七十七條 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照約定的期限退出物業(yè)管理區域，并配合依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管。
第五章 物業(yè)使用與維護
第七十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同約定對物業(yè)裝修施工進(jìn)行監督。對違反有關(guān)規定的行為，應當要求行為人及時(shí)整改;行為人未按要求整改的，應當及時(shí)報告相關(guān)行政管理部門(mén)依法處理。
第七十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)維護、修繕、裝修監督等工作時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當提供方便。
需要業(yè)主或者物業(yè)使用人提供方便的，應當事先通知，并就相關(guān)具體事項與業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商。
第八十條 物業(yè)保修期屆滿(mǎn)后，物業(yè)全體共有部分的維修責任由全體業(yè)主承擔，物業(yè)部分共有部分的維修責任由部分共有的業(yè)主承擔;物業(yè)專(zhuān)有部分的維修由業(yè)主負責。共有物業(yè)遭人為損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當要求責任人負責修復或者賠償。
公用事業(yè)以及通訊、有線(xiàn)電視等經(jīng)營(yíng)單位，應當承擔物業(yè)管理區域內相關(guān)管線(xiàn)和設施設備的維修、養護責任。法律、法規另有規定的，從其規定。
第八十一條 物業(yè)天面、外墻和樓梯間等設施，應當保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費用從物業(yè)專(zhuān)項維修資金中支出。
業(yè)主自有空調架、防盜網(wǎng)等外觀(guān)設施，應當每三年至少檢修或者粉刷一次，費用由業(yè)主承擔。
第八十二條 物業(yè)影響市容美觀(guān)或者存在安全隱患的，業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )應當按照有關(guān)法律、法規規定及時(shí)修繕或者改造。
對影響市容美觀(guān)或者存在安全隱患的物業(yè)未及時(shí)修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請求區主管部門(mén)責成業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )限期修繕;逾期不修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為修繕，修繕費用由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )承擔。
第六章 費用和資金
第八十三條 物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)相結合的原則。具體辦法由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市主管部門(mén)制定。
物業(yè)服務(wù)費的具體標準，由當事人根據前款規定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第八十四條 業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)費由建設單位承擔，業(yè)主入住后的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔。建設單位出售物業(yè)時(shí)，不得向物業(yè)買(mǎi)受人承諾減免物業(yè)服務(wù)費。
前款所稱(chēng)入住是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間內，業(yè)主收到書(shū)面入住通知并辦妥相關(guān)入住手續。業(yè)主收到書(shū)面入住通知后，在通知期限內無(wú) 正當理由不辦理相關(guān)入住手續的，視為入住。建設單位沒(méi)有事先書(shū)面通知的，以業(yè)主實(shí)際辦妥相關(guān)入住手續為準。
第八十五條 一個(gè)物業(yè)管理區域有兩個(gè)以上獨立產(chǎn)權單位的，應當設立物業(yè)專(zhuān)項維修資金。物業(yè)專(zhuān)項維修資金屬業(yè)主所有。
物業(yè)專(zhuān)項維修資金包括首期歸集的專(zhuān)項維修資金和日常收取的專(zhuān)項維修資金。
首期歸集的專(zhuān)項維修資金由建設單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價(jià)的百分之二，在辦理該物業(yè)項目初始登記前一次性劃入指定的物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
日常收取的專(zhuān)項維修資金由業(yè)主在交納物業(yè)服務(wù)費時(shí)一并交納，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月存入物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。日常收取的專(zhuān)項維修資金交納標準由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市主管部門(mén)制定。
市政府應當根據物業(yè)不同類(lèi)型，分別制定各類(lèi)物業(yè)建筑安裝工程總造價(jià)標準，并向社會(huì )公布。
第八十六條 市主管部門(mén)應當在銀行設立物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，對物業(yè)專(zhuān)項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢(xún)等進(jìn)行統一監督管理。各個(gè)物業(yè)管理區域的物業(yè)專(zhuān)項維修資金應當存入物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
物業(yè)專(zhuān)項維修資金的管理，遵循按幢立賬、專(zhuān)戶(hù)存儲、核算到戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、撥付快速、手續便捷的原則。
市主管部門(mén)可以在代管的物業(yè)專(zhuān)項維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費，以支付相關(guān)單位的代收、代管等費用。具體辦法由市政府制定。
第八十七條 物業(yè)保修期滿(mǎn)后，由業(yè)主大會(huì )決定物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用。
物業(yè)部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，應當經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會(huì )對物業(yè)全體共有部分作出的決定相抵觸。
第八十八條 物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用按照下列規定執行：
(一)物業(yè)全體共有部分所需費用，由物業(yè)管理區域全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專(zhuān)有部分建筑面積比例共同承擔;
(二)物業(yè)部分共有部分所需費用，由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專(zhuān)有部分建筑面積比例共同承擔。
物業(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費用由責任人承擔。
第八十九條 物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用超過(guò)首期歸集專(zhuān)項維修資金金額百分之七十的，業(yè)主大會(huì )應當續籌物業(yè)專(zhuān)項維修資金，續籌的資金應當不低于首期歸集的專(zhuān)項維修資金數額。
第九十條 業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，其名下的物業(yè)專(zhuān)項維修資金余額隨物業(yè)一并轉讓;因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應當將物業(yè)專(zhuān)項維修資金余額退還業(yè)主。
業(yè)主未繳清物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門(mén)不予辦理該物業(yè)的轉讓和抵押登記手續。
第九十一條 本條例實(shí)施前，建設單位未按照《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》有關(guān)規定劃撥公用設施專(zhuān)用基金的，應當按照該條例有關(guān)規定繼續繳交。未按照規定繳交的，由區主管部門(mén)予以追繳。
按照前款規定收取與追繳的公用設施專(zhuān)用基金，應當存入物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第九十二條 本條例實(shí)施前，業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》有關(guān)規定繳納的住宅維修基金，應當由該物業(yè)的管理單位按戶(hù)設賬，以物業(yè)管理區域為單位全額存入物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
本條例實(shí)施前，業(yè)主未按照《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》有關(guān)規定繳納住宅維修基金的，應當按照該條例的有關(guān)規定予以補足。
第九十三條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同約定或者業(yè)主大會(huì )決定支付物業(yè)服務(wù)費、交納物業(yè)專(zhuān)項維修資金、承擔有關(guān)分攤費用。
第九十四條 業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，應當繳清物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)專(zhuān)項維修資金以及應當承擔的有關(guān)分攤費用。
物業(yè)被依法拍賣(mài)的，拍賣(mài)機構應當在拍賣(mài)前明示物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)專(zhuān)項維修資金和相關(guān)分攤費用支付和交納情況。
第九十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用酬金制計費方式收取物業(yè)服務(wù)費的，應當按季度公布物業(yè)服務(wù)費收支情況。業(yè)主委員會(huì )可以委托專(zhuān)業(yè)機構對物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用情況進(jìn)行審計，審計費用從物業(yè)服務(wù)費中支出。審計報告由業(yè)主委員會(huì )在本物業(yè)管理區域內公布。
第九十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當至少每半年公布一次物業(yè)專(zhuān)項維修資金收支情況。
第九十七條 物業(yè)服務(wù)應當依法實(shí)行明碼標價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在物業(yè)管理區域內的顯著(zhù)位置，將服務(wù)內容以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況予以公示。
第七章 法律責任
第九十八條 業(yè)主委員會(huì )違反本條例第四十二條、第四十三條、第四十四條、第四十八條、第四十九條有關(guān)規定的，由區主管部門(mén)責令限期改正;逾期未改正的，對責任人處以二千元以上五千元以下罰款。
第九十九條 建設單位違反本條例第四十六條規定，未將臨時(shí)管理規約報區主管部門(mén)備案并公示的，由區主管部門(mén)責令限期改正，并處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)以下罰款。
第一百條 建設單位未按照本條例第五十二條規定提供物業(yè)服務(wù)用房的，由區主管部門(mén)責令限期三個(gè)月內提供;逾期未提供的，由區主管部門(mén)責令建設單位按照本物業(yè)管理區域內物業(yè)市場(chǎng)平均售價(jià)和規定的物業(yè)服務(wù)用房面積，向業(yè)主大會(huì )支付專(zhuān)款，存入物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)項用于承租、購置物業(yè)服務(wù)用房，并處以二十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零一條 建設單位違反本條例第五十五條規定，擅自處分依法屬于業(yè)主的共有物業(yè)、共用設施設備的，由區主管部門(mén)責令恢復原狀或者賠償損失，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十七條規定，未按照國家有關(guān)規定取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)服務(wù)的，由區主管部門(mén)責令停止違法行為，并責令退還所收取的物業(yè)服務(wù)費，處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十八條規定，未加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì )的，由區主管部門(mén)責令限期一個(gè)月內改正;逾期未改正的，按逾期月數每月處以一萬(wàn)元罰款。
第一百零四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十九條第三款規定，聘用受到公開(kāi)譴責的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的，由區主管部門(mén)責令改正，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第一百零五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十條規定，將一個(gè)物業(yè)管理區域內的全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉交給他人的，由區主管部門(mén)責令限期改正，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款;情節嚴重的，由市主管部門(mén)吊銷(xiāo)或者提請吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
第一百零六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十一條規定，轉讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，由區主管部門(mén)責令改正，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十三條規定，不按時(shí)報送統計報表和相關(guān)資料，或者提供虛假報表和相關(guān)資料的，由區主管部門(mén)責令改正。對不按時(shí)報送統計資料的，處以五千元罰款;對提供虛假統計資料的，處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第一百零八條 建設單位違反本條例第二十條第二款和第七十條第一款規定，不提供或者移交相關(guān)資料的，由區主管部門(mén)責令限期改正;逾期未改正的，由區主管部門(mén)給予警告，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十條第二款、第七十一條規定，未在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將有關(guān)資料、財物等移交給新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區主管部門(mén)責令限期改正;逾期未改正的，處以二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;情節嚴重的，由市主管部門(mén)吊銷(xiāo)或者提請吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
第一百零九條 建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十條第三款規定，故意泄露業(yè)主資料的，由區主管部門(mén)處以二萬(wàn)元罰款，并對直接責任人員處以五千元罰款。
業(yè)主委員會(huì )委員、候補委員或者執行秘書(shū)故意泄露業(yè)主資料的，由區主管部門(mén)處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十條 建設單位違反本條例第七十四條規定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區主管部門(mén)責令限期改正，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )違反本條例第七十四條規定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區主管部門(mén)責令限期改正，并對應當負責的業(yè)主委員會(huì )委員處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十五條規定，未將物業(yè)服務(wù)合同報區主管部門(mén)備案的，由區主管部門(mén)責令限期改正，并處以五千元罰款。
第一百一十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十七條規定，拒不退出物業(yè)管理區域的，由區主管部門(mén)責令其限期退出;逾期仍不退出的，由區主管部門(mén)責令退還逾期所收取的物業(yè)服務(wù)費，并按月處以五萬(wàn)元罰款;逾期三個(gè)月仍不退出的，由市主管部門(mén)吊銷(xiāo)或者提請吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
第一百一十三條 違反本條例第八十一條規定，未保持物業(yè)天面和外墻等設施安全整潔的，由區主管部門(mén)責令業(yè)主、業(yè)主大會(huì )或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)修繕、粉刷，并處以一千元以上五千元以下罰款。
第一百一十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第八十五條規定，不履行代收物業(yè)專(zhuān)項維修資金義務(wù)的，由區主管部門(mén)責令其追收;非業(yè)主原因而拒不執行的，由區主管部門(mén)責令物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為繳納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為繳納物業(yè)專(zhuān)項維修資金后，有權向未繳納的業(yè)主收取。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期未將物業(yè)專(zhuān)項維修資金存入專(zhuān)戶(hù)的，由區主管部門(mén)責令限期存入，并按逾期月數每月處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反有關(guān)規定，侵占或者挪用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，由區主管部門(mén)依法追回被侵占或者挪用的資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處以被侵占或者挪用資金金額兩倍的罰款。
第一百一十六條 建設單位不按照本條例第九十一條規定繳交公用設施專(zhuān)用基金，經(jīng)區主管部門(mén)責令限期繳交后拒不履行的，由區主管部門(mén)按應交款項逾期天數處以每日萬(wàn)分之五的罰款;情節嚴重的，由市主管部門(mén)吊銷(xiāo)或者提請吊銷(xiāo)其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。
第一百一十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例九十二條第一款規定，拒不移交住宅維修基金的，由區主管部門(mén)責令其限期移交;逾期仍不移交的，按逾期月數每月處以五萬(wàn)元罰款。
第一百一十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十五條規定，未按季度公布物業(yè)服務(wù)費收支情況的，由區主管部門(mén)責令改正，并處以五千元罰款;業(yè)主委員會(huì )違反本條例第九十五條規定，未將審計報告在本物業(yè)管理區域內公布的，由區主管部門(mén)責令改正，處以直接責任人五千元罰款。
第一百一十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十六條規定，未按期公布物業(yè)專(zhuān)項維修資金收支情況的，由區主管部門(mén)責令改正，并處以五千元罰款。
第一百二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十七條規定，未實(shí)行明碼標價(jià)的，由價(jià)格主管部門(mén)依法予以處罰。
第一百二十一條 建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )違反本條例有關(guān)規定，不及時(shí)移交相關(guān)資料和財物，或者不按照約定退出物業(yè)管理區域，經(jīng)區主管部門(mén)依法處罰后仍拒不改正的，由區主管部門(mén)提請公安機關(guān)對直接責任人員依照《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十三條規定處罰。
第八章 附則
第一百二十二條 本條例對物業(yè)管理相關(guān)事項未作規定的，按照法律、法規的有關(guān)規定執行。
第一百二十三條 未依法成立業(yè)主大會(huì )和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的住宅區，可以由區主管部門(mén)會(huì )同街道辦事處，在征求該住宅區業(yè)主或者使用人意見(jiàn)并取得過(guò)半數書(shū)面同意后，指定物業(yè)所在地社區居民委員會(huì )代行本條例規定的業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )職責。
第一百二十四條 市主管部門(mén)應當制定物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )議事規則、臨時(shí)管理規約、管理規約等示范文本。
第一百二十五條 本條例要求市政府或者市有關(guān)主管部門(mén)制定具體實(shí)施辦法、示范文本的，市政府或者市有關(guān)主管部門(mén)應當在本條例實(shí)施后十二個(gè)月內制定。
第一百二十六條 本條例規定罰款處罰的，市主管部門(mén)應當制定具體實(shí)施標準，與本條例同時(shí)施行。
第一百二十七條 本條例自2008年1月1日起施行，1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十三次會(huì )議通過(guò)、2004年6月25日深圳市第三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十二次會(huì )議修正的《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》同時(shí)廢止。