1. 古鎮旅游發(fā)展現狀及對策
發(fā)展鄉村旅游的條件
1、發(fā)展鄉村觀(guān)光旅游要有較豐富的農業(yè)資源基礎。農業(yè)資源是農業(yè)自然資源和農業(yè)經(jīng)濟資源的總稱(chēng)。農業(yè)自然資源含農業(yè)生產(chǎn)可以利用的自然環(huán)境要素，如土地資源、水資源、氣候資源和生物資源等。農業(yè)經(jīng)濟資源是指直接或間接對農業(yè)生產(chǎn)發(fā)揮作用的社會(huì )經(jīng)濟因素和社會(huì )生產(chǎn)成果，如農業(yè)人口和勞動(dòng)力的數量和質(zhì)量、農業(yè)技術(shù)裝備、交通運輸、通信、文教和衛生等農也基礎設施等。
2、發(fā)展觀(guān)光農業(yè)要有較豐富的旅游資源。觀(guān)光農業(yè)的開(kāi)發(fā)與本地旅游發(fā)展的基礎密切相關(guān)。旅游發(fā)展條件良好的地區，其旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)大量的游客，才會(huì )有較多的機會(huì )發(fā)展觀(guān)光農業(yè)。在分析區域旅游發(fā)展基礎時(shí)，應著(zhù)重考慮旅游資源的類(lèi)型、特色、資源組合、資源分布及其提供的旅游功能，同時(shí)注意外圍旅游資源的狀況。
3、發(fā)展觀(guān)光農業(yè)要有較明確的目標和市場(chǎng)定位。觀(guān)光農業(yè)是按市場(chǎng)動(dòng)作，追求回報率的，任何觀(guān)光產(chǎn)品都應該具有市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)。就我國當前發(fā)展趨勢來(lái)看，觀(guān)光農業(yè)主要客源為對農業(yè)及農村生活不太熟悉又對之非常感興趣的城市居民。因此，觀(guān)光農業(yè)首先應當作為城市居民休閑的“后花園”，即市民利用雙休日、假期進(jìn)行短期、低價(jià)旅游，作為休閑娛樂(lè )、修身養性的好去處。
4、發(fā)展觀(guān)光農業(yè)要有明確的區位選擇。區位因素與游客數量具有正相關(guān)關(guān)系。成功的觀(guān)光農業(yè)園應該選擇以下幾種區位:一是城市化發(fā)達地帶，具有充足的客源市場(chǎng)。二是特色農業(yè)基地，農業(yè)基礎比較好，特色鮮明。三是旅游景區附近，可利用景區的客源市場(chǎng)，吸引一部分游客。四是度假區周?chē)_(kāi)展農業(yè)度假形式。
2. 古鎮旅游發(fā)展前景
古城區原為蘇州名副其實(shí)的富人區，但是近年來(lái)隨著(zhù)蘇州城市發(fā)展急需擴容，古城開(kāi)發(fā)飽和，許多新城逐漸開(kāi)始斬露頭角。古城的樓市位居全蘇州高位，而且寸土寸金、推盤(pán)量極少。古城區的新房主要包括幾種，一是是獨棟、合院、疊墅等低密別墅，價(jià)格昂貴；
二是洋房，在古城區的洋房多是5-6F的真洋房，項目普遍表現為小體量迷你型，銷(xiāo)售情況一般；
第三類(lèi)是高層，主要分布在平江新城。古城區二手房房?jì)r(jià)呈現兩極化，有學(xué)區的樓盤(pán)價(jià)格較高，而沒(méi)有學(xué)區的較低。整體來(lái)看，古城區老破小的性?xún)r(jià)比較高，比較值得購買(mǎi)。
未來(lái)隨著(zhù)蘇州地區的產(chǎn)業(yè)轉型，古城區或許有更好的發(fā)展前景。
3. 古鎮旅游發(fā)展現狀及對策論文開(kāi)題報告
在休閑旅游時(shí)代，老景區面臨著(zhù)巨大的發(fā)展瓶頸，因為它們是從觀(guān)光旅游時(shí)代過(guò)渡而來(lái)，特色文化與主題、產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、功能等，可能都要進(jìn)行升級。
目前，A級景區新標準仍在修訂中，從間或流露出來(lái)的信息看，可能要增加特色文化、綜合服務(wù)項的比重，強調景區文化性與產(chǎn)品多樣性，正所謂特色文化、綜合服務(wù)，強化的是主題文化、產(chǎn)品和業(yè)態(tài)。這是市場(chǎng)所需，在深層次上，更體現了旅游區的主題化、特色化、休閑化和市場(chǎng)化發(fā)展要求。對于旅游區，文化的凸顯、詮釋與演繹是發(fā)展的命脈，旅游產(chǎn)品的特色化和業(yè)態(tài)豐富性，則是旅游體驗性和可持續性發(fā)展的關(guān)鍵。以我來(lái)看，無(wú)論是旅游景點(diǎn)、景區、旅游區、旅游度假區，還是一個(gè)旅游目的地或全域旅游示范區，都要具備三大核心吸引力，三者缺一不可，相互依托，相互彰顯，共同強化了一個(gè)旅游景區的特色、品牌、主題和形象。
一、景區的核心和賣(mài)點(diǎn)在哪里
1、景觀(guān)核心吸引力
這是古代旅行的傳續，是過(guò)去觀(guān)光旅游的核心，也是當下和未來(lái)休閑旅游永遠不可替代的吸引物之一，即使在一個(gè)以業(yè)態(tài)核心吸引力為主的古城、古鎮、古村，也是如此。
2、文化核心吸引力
文化是旅游的靈魂，這句話(huà)不要再質(zhì)疑了，文化和旅游都已經(jīng)成立了——我們已經(jīng)為此奔走呼號了多少年？現在無(wú)論是市場(chǎng)還是管理部門(mén)都已認定了這個(gè)內在規律。
文化是旅游景觀(guān)的主題來(lái)源，是旅游商品的依托，是旅游活動(dòng)的表達意象，是旅游演藝的發(fā)掘點(diǎn)和凝聚點(diǎn)，甚至是功能布局的劃分依據，更不用說(shuō)旅游標識和形象定位了。總之，沒(méi)有文化，當下精神層面的休閑、度假、康養、婚戀、祈福等一些列旅游產(chǎn)品就沒(méi)有了實(shí)際意義。
3、業(yè)態(tài)核心吸引力
在休閑旅游時(shí)代，業(yè)態(tài)有時(shí)已經(jīng)上升到最突出的層面，如袁家村等古村、古鎮，但所謂業(yè)態(tài)必須蘊含著(zhù)文化，也就是說(shuō)，吃的、住的、玩的都是文化；至于景觀(guān)，古村古鎮本身就是，當然，還需要一些標志性景觀(guān)、主題性景觀(guān)。
二、我們是否有點(diǎn)尷尬與困惑
我們不妨審視一下所見(jiàn)到的景區，是否具備了以上三個(gè)核心吸引力？我們的標志性建筑是否兼具了景觀(guān)性、文化性、功能性？最終由“三性”而強化了景區的主題性？其判斷標準是：在各媒體上一搜某某景區，呈現的是核心景觀(guān)的圖片，引人注意，形成震撼，具有特色，容易辨識；而大家一看到這個(gè)核心景觀(guān)，就聯(lián)想起某某景區，如果做到這一點(diǎn)，起碼具備了景區之所以成為景區的基本理由，當然，要成為真正有影響力、吸引力的景區，我們還需要做很多。
毫不客氣地講，我們的老景區都面臨著(zhù)提升，即使新創(chuàng )建的景區，有些從一開(kāi)始就沒(méi)有確定其精準的市場(chǎng)定位、主題定位、產(chǎn)品定位等一系列問(wèn)題。這種提升，首先是文化主題，這個(gè)主題未必是資源決定的，更不是資源的堆砌和聚集，但一定與資源有關(guān)。這個(gè)主題是在市場(chǎng)基礎上、由市場(chǎng)倒推，結合資源和文化而創(chuàng )意設計的產(chǎn)品，并在諸多產(chǎn)品基礎上形成的諸多業(yè)態(tài)，而不是相反。
4. 古鎮旅游資源開(kāi)發(fā)現狀
①到目前，富陽(yáng)龍門(mén)古鎮保護和旅游開(kāi)發(fā)建設工作取得了可喜的階段性提高。
②經(jīng)過(guò)大半年的艱苦工作，使大家都有了疲憊感，這在所難免，但浩大的工程容不得我們懈怠。
③各相關(guān)部門(mén)和單位要在各司其職的基礎上加強協(xié)調配合，對古鎮保護和旅游開(kāi)發(fā)建設譜寫(xiě)嶄新樂(lè )章。答：①“提高”改為“成果”。②刪去“使”。③“對”改為“為”。
5. 古鎮發(fā)展現狀及對策研究
沙北新區布局從城市發(fā)展來(lái)看有四個(gè)優(yōu)點(diǎn)：
一是沙北新區南臨荊沙大道，西部有荊襄高速公路荊州段出入口，西北角為未來(lái)的荊岳鐵路客貨兩用站場(chǎng)，規劃范圍內還有318國道通過(guò)，交通區位條件良好；
二是根據《荊州市城市總體規劃（2010-2020年）》，荊州市未來(lái)的市級行政中心將設置在沙北新區；
三是沙北新區緊鄰沙市老城區，沙北新區的初期發(fā)展可以依托老城區的市政基礎設施和公共服務(wù)設施；
四是沙北新區內用地平整，水系豐富，建設條件較為良好。 沙北新區主體功能為行政文化、商業(yè)中心、體育中心和居民居住，規劃可容納15萬(wàn)人。 2010年，荊州市代理市長(cháng)李建明表示，作為行政文化中心，除市“四大家”辦公地遷移至沙北區外，主要以疏散古城內行政辦公為核心，以搬遷不具備條件的城外辦公場(chǎng)所為補充，市直相近部門(mén)盡量集中辦公，避免浪費；滿(mǎn)足辦公基本條件即可。 同時(shí)，沙北新區應對轄區道路和水系進(jìn)行優(yōu)化，人性化完善配套功能；完善技術(shù)參數；出門(mén)能有醫療、超市等服務(wù)機構。
6. 古鎮旅游的發(fā)展現狀
（一）優(yōu)勢
1. 文化優(yōu)勢
（1）平遙古城在1997年12月中申遺成功，之后成為5A級的旅游景點(diǎn)，被世界教科文組織列入了《世界文化遺產(chǎn)名錄》。
（2）山西自古以晉商最為出名，而平遙就是晉商的代表，在平遙古城內的日昇昌、鏢局對我國金融行業(yè)的發(fā)展有著(zhù)深遠的意義。近幾年平遙的推廣，使得人們對晉商有了更深刻的認識。
（3）平遙古城歷經(jīng)千年，歷史文化悠久，是明清時(shí)期的典范，為人們展示明清文化經(jīng)濟政治以及宗教的繁榮與昌盛，是現存最完整的古代縣城。
2. 交通優(yōu)勢
平遙古城地處山西省中部，交通相對發(fā)達，東西南北貫通，便于游客的往來(lái)。
3. 政策優(yōu)勢
在各項政策的規范和支持下，平遙古城內的旅游環(huán)境日益提高，導游和居民的服務(wù)態(tài)度也有所提升，使古城有所改觀(guān)。
4. 經(jīng)濟優(yōu)勢
平遙古城在明清時(shí)期是晉商文化的代表，雖然如今經(jīng)濟發(fā)展程度沒(méi)有明清時(shí)期廣，但還是深受殘留經(jīng)濟因素的影響。
（二）劣勢
1. 經(jīng)營(yíng)策略落后，地區接待能力有限
相比人們所熟知的麗江古城，平遙古城的知名度遠遠不足，市場(chǎng)競爭力偏弱，整體經(jīng)營(yíng)策略也相對落后。相關(guān)社交軟件中發(fā)布的關(guān)于平遙古城的旅游攻略缺乏詳盡的介紹，使得旅客不能充分了解平遙古城，降低了來(lái)平遙古城游玩的期待。此外，景區內旅游咨詢(xún)服務(wù)中心、停車(chē)場(chǎng)相對較少，無(wú)法充分滿(mǎn)足游客的需求。
2. 交通不便利
經(jīng)過(guò)十余年的建設，雖然古城內大部分主干道、次干道進(jìn)行了硬化，但仍有部分道路狀況不容樂(lè )觀(guān)，加上近幾年旅游人數增多，在旅游高峰期時(shí)常出現交通擁堵現象。
3. 旅游市場(chǎng)管理混亂
黑導遍布，這些人不但歷史知識欠缺，對景區的講解也不專(zhuān)業(yè)，與一些特色商店達成協(xié)議，強制旅客消費，從中抽取提成。另外，一些不法商販向游客漫天要價(jià)，高價(jià)兜售《又見(jiàn)平遙》等門(mén)票，從中謀利。這些都嚴重影響了游客的旅游質(zhì)量，破壞了古城的整體旅游形象。
4. 從游客來(lái)源分析，缺少對短線(xiàn)游客的吸引
客源地呈多元分布，在全國短途游迅猛發(fā)展的大背景下，出現功能性缺失。
5. 從產(chǎn)品結構來(lái)看，缺少休閑度假的產(chǎn)品
來(lái)平遙旅游的人都是被精美的建筑、厚重的文化以及悠久的歷史所折服，但適合休閑度假的產(chǎn)品是市場(chǎng)空白，仍然停留在景點(diǎn)旅游的階段。
從游客年齡分析，缺乏適合年輕人的旅游產(chǎn)品。平遙國際電影節、攝影節雖然影響較大，對年輕客群吸引力強，但節慶時(shí)間短，形不成全年熱點(diǎn)。電競、游戲、自主體驗等年輕人喜歡的產(chǎn)品不多，客群年齡結構偏大。
6. 從功能上來(lái)說(shuō)，缺少個(gè)性鮮明的差異化旅游產(chǎn)品
六朝古都西安，兵馬俑、大雁塔、法門(mén)寺等眾多古跡都比不上摔碗酒帶來(lái)的洶洶人潮，人們對旅游的概念早已不再滿(mǎn)足大眾化的消費，而是越來(lái)越青睞個(gè)性化的產(chǎn)品。
7. 古鎮旅游存在問(wèn)題及對策
一、地理位置原因
說(shuō)到大家不去灤州古城玩的原因，很大的一部分關(guān)系是因為它的地理位置。大家現在出門(mén)旅游的時(shí)候都會(huì )提前定好目的地，并且看看周?chē)加惺裁茨男┢渌某鞘谢蛘呤蔷包c(diǎn)可以一同去游覽，制定一個(gè)路線(xiàn)。可是灤州古城附近，除了這一座古城之外，并沒(méi)有什么太過(guò)于吸引人的景點(diǎn)。
反而因為它的地理位置，距離首都北京和天津這兩個(gè)重要城市非常接近，所以大家往往會(huì )選擇去距離更近的北京和天津。不僅路線(xiàn)好規劃，而且能夠游覽的景點(diǎn)也很多，同時(shí)還能夠領(lǐng)略到大城市的風(fēng)采。所以大家對于這個(gè)小小的古城，自然也就沒(méi)什么興趣了。
二、景區內亮點(diǎn)太少
出門(mén)旅游大家都希望去一些能夠給我們驚喜的景點(diǎn)，而灤州古城呢，雖然花費了50多個(gè)億的巨資建設，可是當時(shí)在投資建設的時(shí)候，是圍繞著(zhù)當地本來(lái)存在的幾座古廟建立而成的。而古城建立之后，除了這些古廟之外，并沒(méi)有其他比較足夠有亮點(diǎn)的標志性景點(diǎn)存在。雖然在古城當中也增加了一些新的寺廟，不過(guò)寺廟太多，反而給景區的景點(diǎn)的形成了一種重復化的感覺(jué)。雖然占地面積大，卻找不到什么特點(diǎn)所在。
大家去灤州古城旅游，可以看到它的占地面積很廣泛，大概有2000畝地的占地面積。可是來(lái)到這里除了能夠在古城當中，看到一些商業(yè)化的小店和一些寺廟之外，其他并沒(méi)有什么太多的亮點(diǎn)，而大家總不能每次都去寺廟當中旅游拍照吧。
三、沒(méi)有歷史底蘊
在我們國家的其他地方，也有很多的古城，這些古城的旅游業(yè)一般也發(fā)展得比較好，這是因為它們背后有著(zhù)深厚的文化底蘊，而且本來(lái)就有一定的歷史背景和建筑基礎。可是灤州古城，最缺少的就是歷史文化氣息。走進(jìn)這個(gè)古城當中之后，很少能夠看到有真正的古制品，大部分的建筑和里面的一些景點(diǎn)都是利用了高科技技術(shù)來(lái)進(jìn)行仿制的，所以缺少了一種古色古香的韻味
